服务团支招｜疫情当前，合租房需注意哪些法律问题？

时间: 2020-03-01      访问量：1,581

        合租房或者合租公寓，对于大学毕业刚参加工作的城市单身年轻人是不错的选择。但是，复工在即，疫情当前，合租人分别从不同各地返回，该怎么办呢？

        一、问题提出

        1、合租人能否拒绝合租室友从外地回来居住？
        2、合租室友如被确诊新冠病毒肺炎导致其他合租人被隔离，确诊室友是否需要对其他室友承担法律责任？如何承担？
        3、合租室友明知自己疑似感染新冠肺炎仍故意隐瞒，拒不执行如实报告和隔离等措施，导致其他室友被感染的，该室友是否需要对其他室友承担法律责任？如何承担？

        二、相关规定

        1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条: 
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
        2、《中华人民共和国侵权责任法》第六条：  
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 
        第十六条： 
        侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
        3、《中华人民共和国突发事件应对法》第六十六条：
        单位或者个人违反本法规定，不服从所在地人民政府及其有关部门发布的决定、命令或者不配合其依法采取的措施，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予处罚。
        4、《中华人民共和国刑法》 第一百一十四条： 
        放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

        三、律师意见

        1、合租人无权拒绝合租室友从外地回来居住。
根据《合同法》第二百一十二条的规定，承租人有权占有、使用房屋的权利，只要合租人支付了房租，就有权居住房屋，合租人或者房东均无权拒绝租赁者回来居住。
        2、合租室友因被确诊新冠病毒肺炎导致其他室友被隔离的，无须对其他室友的损失承担赔偿责任。
新冠病毒肺炎的传播和感染是一种不可抗力的行为。其主观上只要不存在故意或重大过失将病情传染给他人，均不属于《侵权责任法》和《合同法》规定的侵权行为或违约行为，故合租的室友因确诊新冠病毒肺炎导致其他室友被隔离的无须对其他室友的损失承担赔偿责任。
        3、合租的室友明知自己疑似感染新冠病毒肺炎仍故意隐瞒，拒不执行报告和隔离等措施，导致其他室友被感染的，该室友的行为涉嫌以危险方法危害公共安全罪。
根据我国《刑法》第一百一十四条的规定，明知自己疑似感染或已被确诊新冠病毒肺炎，拒不执行卫生防疫机构的预防、控制措施，仍然在公共场所及其他地方活动，放任向不特定人员传播突发传染病病原体，危害公共安全的，涉嫌以危险方法危害公共安全罪，将会受到刑法的制裁。
        4、明知自己疑似感染或已被确诊新冠病毒肺炎仍故意隐瞒，拒不执行报告和隔离等措施，导致其他室友感染的，构成侵权行为需要承担侵权损害赔偿责任，赔偿室友的损失。
根据我国《侵权责任法》的规定，明知自己疑似感染或已被确诊新冠病毒肺炎仍故意隐瞒，拒不执行报告和隔离等措施，导致其他室友感染的，该室友对其他合租者的感染存在故意或重大过失行为，应对被感染者承担侵权损害赔偿责任，赔偿受感染者的直接经济损失，包括医药费、误工费、护理费等。
当然，按照国家规定，因感染新冠病毒肺炎产生的医疗费已经由当地政府承担，感染新冠病毒肺炎期间用人单位仍需照常支付工资。政府和有关用人单位承担该部分费用后，能否向该传播者追偿，亟待相关法律进一步明确规定。

        四、律师建议

        疫情防范，人人有责。同居一室，朝夕相处的合租人从外地回来复工，疫情期间暂做最熟悉的陌生人，除了应严格按照国家和地方政府的规定如实报告行踪轨迹，有无到过疫情地区，有无接触过确诊病史等，自觉采取隔离防范措施措施外，还应相互沟通，如实告知合租室友，增进互信，换位思考，互相尊重，互相帮助，共同营造安全的居住环境，同舟共济，共渡疫情难关。